不動産会社とは？
不動産会社とは、不動産の売買、交換、賃貸、管理及び、売買・交換・賃貸の代理もしくは仲介などを行う会社のことをいいます。不動産会社のうち「デベロッパー」とは、自ら開発、分譲を行う業者のことです。不動産会社が扱う業務は、このように多岐に渡りますので、法的な「不動産会社の定義」というものはありません。
「宅地建物取引業法」という法律があり、宅地建物取引業とは「宅地若しくは建物（建物の一部を含む。以下同じ。）の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行なうものをいう。」と定義されています。一般に不動産会社というカテゴリーに入ると思われがちな、不動産賃貸業や不動産管理業のみを行う業者は、宅地建物取引業ではないことになります。
不動産業に参入することは、意外に簡単なものです。そのため、中小の個人経営の会社というのは数知れずあります。一方で「大手」と呼ばれる不動産会社もあります。「旧財閥系企業」に分類される、都心などの一等地を大量に保有している業者もあります。たとえば「三菱地所」は、丸の内エリアの一等地のほとんどを所有しています。逆に、鉄道系企業が鉄道沿線の土地開発・住宅開発などを手がけているケースもあります。このほかにも、大手商社やゼネコンなど、様々な業界から不動産業界への参入が行われています。
不動産会社の経営は、バブルの崩壊以降、厳しい面もありました。また、2007年8月に起こったサブプライム問題も、不動産業界に大きな打撃を与えており、不動産会社の中にも経営破綻をするところも出てしまいました。
リノベーション物件で住まいのこだわりを実現
今住んでいる家をもっと暮らしやすくしたいという場合、これまで行われてきたのはリフォームです。内装をキレイにしたり、キッチンや浴槽を新しく使いやすいものに替えたりすることで、より快適な住まいが実現するため、新築一戸建てを購入してから相当年数が経つとリフォームを検討したり、中古の一戸建てを購入してリフォームして自分のこだわりを取り入れた住まいにする方は多いことでしょう。こういった物件を利用して不動産のオーナーになりたいという人も多いようです。そういった方が物件を探すなら規模の大きいポータルサイトなどが便利だと思います。リノベーションの不動産投資
リフォームだけでは自分が求めるライフスタイルを実現できない場合、立地条件などは希望条件を満たしている物件なのに購入できない、あるいは今の住まいを手放して住み替えをしなければいけないということはありません。リフォームで事足りない時にはリノベーション物件で住まいのこだわりを実現できます。
リノベーション物件とは、リフォームよりも大規模に住宅を変身させた物件です。既存の住宅を一層住みやすく快適な居住空間にするためにオーダーメイドで既存の住宅を改造できるリノベーションは、一から注文住宅を建てるよりもコストを抑えることができ、近年人気が高まりつつあります。
特に新築で借りると賃料が高いような高級住宅地、目黒や代官山、恵比寿といったような場所では特に需要があるようです。
リノベーションの注目度が高まるのに伴い、最近では中古物件を購入して自分のこだわりに合わせて設計事務所にリノベーションを依頼する形だけでなく、既存の住宅にその時代のトレンドに合った住まいとなるように手を加えたリノベーション物件が売出されることも増えています。住まいに対し明確なこだわりがある方は設計に自分の意見が取り入れられる形が良いでしょうが、暮らしやすければ良いし設計事務所とじっくり打合せる時間もないという方は、リノベーション物件の購入を検討すると良いでしょう。